Duplex en attique avec terrasse et vue d'exception sur le lac et les montagnes
Maison/appartement entièrement rénové de 152 m2 - Annecy-le-Vieux- 1'698'000.-€
Environnement
Nichée sur les hauteurs prisées d’Annecy-le-Vieux, cette propriété unique offre le parfait compromis entre maison et appartement.
Déployant 152 m² + 129,21 m² (hors Carrez), ce somptueux duplex en attique séduit par ses spacieuses terrasses et sa vue imprenable sur le lac et les montagnes.
Entièrement rénové en 2024 avec des matériaux nobles et des finitions haut de gamme, il allie élégance et confort contemporain, offrant à ses futurs propriétaires un cadre d’exception.
Description
Une distribution élégante et fonctionnelle• Premier niveau :
- Spacieuse entrée avec dressing invité
- Séjour-salon avec cuisine moderne entièrement équipée
- Coin nuit avec deux chambres et salle de bain complète
- Troisième chambre avec balcon privatif• Étage supérieur – Suite parentale en attique avec toit cathédrale :
- Entrée raffinée avec dressing
- Cuisine haut de gamme avec îlot central et électroménager premium, ouvrant sur un balcon avec vue montagne
- Espace salon et chambre avec lit central donnant sur terrasse de 18 m², vue lac
- Salle de bain ouverte avec baignoire sur estrade
- Salle d’eau avec douche à l’italienne + WC séparé
- Arrière-cuisine / buanderie
- Chambre ou bureau supplémentaireDes prestations exclusives- Chauffage au sol par pompe à chaleur
- Aspirateur centralisé
- Éclairage connecté et personnalisable
- Appartement vendu meublé avec mobilier design et haut de gamme
- Huisseries double vitrage avec volets électriquesAnnexes et extérieurs- Double garage fermé avec eau et électricité
- 1 place privative extérieure + 2 places sous carport
- 2 caves
- Jardin privatif de 53 m²Les atouts majeurs- Bien unique et exclusif à la vente
- Vues d’exception sur le lac et les montagnes
- Espaces extérieurs généreux
- Copropriété parfaitement entretenue
- Prestations modernes, haut de gamme et connectées
Caratéristiques du bien
• Type : Duplex 6 pièces
• Étage : 1er & 2ème
• Surface : ~ 152 m² + 267 m² hors carrez
• Balcon/Terrasse : ~ 68 m²
• Année de construction: 2010
• Année de rénovation : 2024
• État général : Excellent
• Bien unique et exclusif à la vente
• Vues d’exception sur le lac et les montagnes
• Espaces extérieurs généreux
• Copropriété parfaitement entretenue
• Prestations modernes, haut de gamme
INFORMATIONS FINANCIERES
Prix : 1'698'000 € FAI
Charges annuelles : 4'888 € chauffage compris
Copropriété de 4 lots (aucune procédure en cours)
Honoraires à la charge du vendeur
PERFORMANCE ENERGETIQUE ET CLIMATIQUE
